【當前獨家】諸葛科技：第20周重點城市新房、二手房成交重拾漲勢 深圳、廈門、蘇州二手房漲超110%

一、第20周重點15城新房成交環比上升58.44%，北上深位居漲幅前三

2023年第20周，監測重點15城新建商品住宅成交量為23281套，環比上升58.44%。隨著一季度成交大規模的釋放，進入4月份，新房市場恢復持續力弱，月內周度成交大致呈現持續下滑態勢。5月份，第1周適逢五一假期，市場相對冷淡，周度成交跌破1.5萬套，本周在假期干擾的褪去下，新房市場重回上升軌道，成交接近假期前一周的成交水平。此外，由于政策端持續優化，購房需求將逐步釋放，預計接下來成交有望維持穩中有升態勢。

【資料圖】

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、南寧、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為955.7%）

2023年第20周監測重點15城中，有12城新建商品住宅成交量呈現上升態勢，南京、寧波2城小幅下滑。本周，上海新房成交3725套，環比上漲451.85%，自5月起上海實施多子女家庭住房公積金支持政策，上調最高可貸額度，加之五一假期影響褪去，寬松政策對成交的促進作用逐漸顯現，成交迎來大幅度上漲；同為一線城市的深圳、北京成交恢復也較為明顯，本周分別成交892套、1241套，環比分別上漲145.73%、86.34%。成交下降的城市中，寧波本周成交722套；南京本周成交795套，環比跌幅為1.73%，位居跌幅第二。

二、第20周重點10城二手住宅成交環比上升78.15%，深圳、廈門等4城成交較上周翻倍

2023年第20周，監測重點10城二手住宅成交量為18588套，環比上升78.15%，上升幅度大于新房。自2023年春節假期后，疫情防控全面放開疊加密集利好政策逐步發酵，前期積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續六周上升，在第13周，二手房成交達到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監會發聲將全面推進房產“帶押過戶”，緊接著多城跟進發布二手房帶押過戶政策，對提升二手房市場活躍度有著重要意義。4月份，在連續兩周下降后二手房成交實現兩連升，再次達到歷史高位水平。進入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨后在假期影響逐漸褪去下，本周成交回升接近至假期前成交水平。預計二季度二手房成交仍具備一定的上升空間。

2023年第20周監測的重點10城中，二手住宅成交呈現全員上升態勢，且有4城成交量較上周翻倍。其中，深圳位列漲幅首位，本周成交712套，環比上漲119.75%；其次為廈門，本周成交560套，環比漲幅為115.38%，位居第二，廈門本周二手住宅成交重回五一假期前水平，一方面，與假期干擾褪去有關，另一方面，廈門近期土地市場火熱也無疑是為樓市成交端注入了一劑強心針；蘇州緊隨其后，本周成交1700套，環比漲幅為110.66%，5月4日蘇州公積金貸款額度提升，短期內對于成交產生了較為明顯的促進作用。同時，南京、北京也都呈現較為顯著的漲勢，本周分別上漲105.27%和85.86%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交雙雙回升，升幅均超80%

2023年第20周，北京新房成交1241套，環比上升86.34%，同比下降14.77%；二手住宅成交3128套，環比上升85.86%，同比上升29.15%。進入5月的第2周，五一假期影響逐漸褪去，彼時擱置的購房需求逐步釋放，帶動市場活躍度上升，新房、二手房成交量雙雙回升，但僅回歸至假期前一周的成交水平，較3月份的成交規模仍有一定差距。

（二）杭州：本周新房、二手房成交環比雙升，同比漲幅收窄

第20周，杭州新房成交1858套，環比上升16.3%，同比上漲6.5%；二手住宅成交1351套，環比上升66.4%，同比上漲76.4%。隨著五一假期影響逐漸褪去，杭州市場回歸常態化，新房、二手房雙雙呈現穩定的上升態勢；同比繼續保持上漲態勢，但漲幅大幅收窄。

（三）南京：新房成交持續下滑，二手房成交量較上周翻倍

第20周，南京新房成交795套，環比下降1.73%，同比下降23.04%；二手住宅成交2297套，環比上升105.27%，同比上漲51.22%。南京二手房市場恢復力較優于新房，繼上周市場整體成交受挫后，南京本周二手住宅成交止降轉升，成交量較上周翻倍，但新房成交仍延續下滑態勢，且同比跌幅也進一步擴大，截至本周，南京新房成交已連續下滑了四周。

（四）蘇州：新房成交重回1000套以上水平，二手房成交量較上周翻倍

本周，蘇州新房成交1090套，環比上升43.04%，同比上升29.92%；二手住宅成交1700套，環比上升110.66%，同比上漲113.03%。蘇州新房、二手房成交雙雙止降轉升，結束了此前連續2周下滑的局面，向市場傳遞了一定的積極信號，預計后續成交有望繼續上升。

（五）成都：新房、二手房成交均漲超60%，同比漲幅雙雙收窄

第20周，成都新房成交3876套，環比上升68.6%，同比上漲41.61%；二手住宅成交5135套，環比上升72.43%，同比上漲54.67%。五一假期過后，成都市場繼續恢復活力，新房、二手房成交量雙雙回升；同比漲幅雙雙小幅收窄，但仍趕超去年同期40%以上。