酒店行業調研 公寓式酒店行業前景及現狀分析2023

公寓式酒店行業市場到底多大?所謂公寓式酒店，簡單地說，就是設置于酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換及一些商務服務等等。

公寓式酒店的出現填補了星級飯店與社會旅館之間的空白。設施相對簡單，注重功能性。公寓式酒店將會有比快捷酒店以及星級酒店更明顯的淡旺季的分明。市場上的公寓酒店快速發展，沖擊著快捷酒店以及星級酒店，競爭增大是毋庸置疑的。

酒店公寓是可自行購買以及分配的，而公寓酒店則是經營者所有。酒店式公寓屬于住宅類物業，公寓式酒店則是酒店類物業(非住宅)。公寓式酒店由于產權屬于機構或公司的，當然不能將客房分割出售給個人。公寓式酒店是，一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點;既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業———酒店公寓，已悄然崛起。

(資料圖片)

中研普華產業研究院的《2022-2027年公寓式酒店行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》研究發現

公寓式酒店行業市場潛力分析2023

隨著旅游業的發展和人們對旅游品質的追求，住宿環境的好壞成為了旅游消費者最關心的問題之一。相比傳統的旅館和賓館，酒店式公寓更加注重房間的舒適度和私密性，擁有更加完善的客房設施和服務，吸引了越來越多的旅游者和商務人士選擇入住。

數據顯示，進入21世紀以后的中國商務旅游消費正以每年20%的增長率持續擴大，公寓式酒店行業旅游消費已經超過42億美元，商務酒店約占亞洲商旅市場的1%。在可以預見的將來，中國公寓式酒店行業將成為全球最重要的商務旅行市場之一。

數據統計，我國酒店行業的需求市場主要是來自于觀光旅游、商務出行、各類聚會等需求，其中需求占比最大的是觀光旅游群體，占比接近整個住宿需求市場的一半，比例為49.72%;其次是商務人士出行的住宿需求，占比為整個需求市場的16.16%;剩下的各類聚會住宿需求均在占比10%以下，分別為朋友聚會占比9.2%、家人聚會占比 8.1%、情侶聚會占比 7.7%，休閑養生4.2%和其他需求5.2%。

我國酒店行業的需求市場主要是來自于觀光旅游、商務出行、各類聚會等需求，其中需求占比最大的是觀光旅游群體，占比接近整個住宿需求市場的一半，比例為49.72%;其次是商務人士出行的住宿需求，占比為整個需求市場的16.16%;剩下的各類聚會住宿需求均在占比10%以下，分別為朋友聚會占比9.2%、家人聚會占比 8.1%、情侶聚會占比 7.7%，休閑養生4.2%和其他需求5.2%。

據介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。

據預測至2022年，中國中產階級數量將從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭。未來，中國公寓式酒店行業市場的潛在消費人群有望以年增長6%左右的速度持續擴大。

公寓式酒店行業應該是在經濟型酒店基礎上提高一個檔次的業態，具備品位、舒適、時尚，含有許多資訊等元素，致力于品牌培育和商務酒店的發展。

公寓式酒店通常由專業的運營公司進行管理，管理公司會為投資者提供全套的包括酒店基礎設施、日常運營、維修保養等方面的服務，能夠確保房間的整潔、安全和舒適度。此外，公寓式酒店的品牌效應也為投資者帶來了更大的收益，知名品牌的公寓式酒店通常擁有更高的入住率和更高的租金收入。

公寓式酒店在一線城市酒店市場占有較大規模，運營較為成熟，而對于強二線城市廈門而言，公寓式酒店正處在發展初期，市場規模相對較小，發展水平較一線城市有一定差距。從廈門公寓式酒店市場發展現狀進行透析，廈門正努力打造國際一流營商環境，為公寓式酒店發展帶來機遇;旅游、會展業的強勁發展，為公寓式酒店的發展帶來利好。從廈門城市的發展趨勢看，隨著自貿區、兩岸綜改試驗區的不斷推進，廈門城市經濟活力越來越高，城市的開放度與國際化將與日俱增。建議應該提前量化隨著經濟開發所帶來的公寓式酒店需求，從而完善城市商務設施，促進城市國際營商環境的打造。

公寓式酒店行業市場前景分析

首先，酒店式公寓在市場需求方面具有優勢。隨著旅游業的發展和人們對旅游品質的追求，住宿環境的好壞成為了旅游消費者最關心的問題之一。相比傳統的旅館和賓館，酒店式公寓更加注重房間的舒適度和私密性，擁有更加完善的客房設施和服務，吸引了越來越多的旅游者和商務人士選擇入住。同時，隨著城市里外來人口的不斷增加，住房問題也成為了很多人的煩惱，酒店式公寓以短租為主要經營方式，可以有效解決短期出差、旅游等住宿需求的問題。

其次，酒店式公寓的品牌、管理和服務水平也是吸引投資者的重要因素。酒店式公寓通常由專業的運營公司進行管理，管理公司會為投資者提供全套的包括酒店基礎設施、日常運營、維修保養等方面的服務，能夠確保房間的整潔、安全和舒適度。此外，酒店式公寓的品牌效應也為投資者帶來了更大的收益，知名品牌的酒店式公寓通常擁有更高的入住率和更高的租金收入。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，對中國及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、公寓式酒店行業競爭替代產品、發展趨勢、新產品與技術等進行了分析，并重點分析了中國公寓式酒店行業發展狀況和特點，以及中國行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的行業發展態勢作了詳細分析。

更多分時度假酒店市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年公寓式酒店行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。